З чого ми будуємо?

Ціни на комунальні послуги для населення регулюються законодавством України, тому вони не будуть вищими, ніж в інших містах. У межах нового проєкту ми впроваджуємо сучасні енергоефективні комплекси для утилізації та вивезення сміття, водопостачання й водовідведення. Також передбачено програми з сортування відходів, створення власного енергетичного парку та інші ініціативи.
Це дозволить або скасувати окремі тарифи, або суттєво їх зменшити. До процесу будуть активно залучатися мешканці. Уже є приклади реалізованих автономних міст без тарифів. Комунальні підприємства не повинні дотуватися коштом мешканців або бюджету.

У першій черзі проєкту заплановано Beach Club на зовнішній межі території, а також запуск апартготелю. Реалізація цієї частини проєкту запланована на 2025–2026 роки.
Будівництво школи, об’єднаної з дитячим садочком, розпочалося ще в 2021 році. Наразі ми внесли зміни до проєкту: збільшили укриття та, об’єднавшись із партнером «КМDШ Всесвіт», продовжуємо роботи. Наша мета — забезпечити відкриття садочка та школи до початку навчального 2026 року, щоб діти мали можливість навчатися поряд.Перший спортивний зал передбачений у клубному будинку біля школи. Він включатиме 25-метровий басейн та дитячу кімнату. Його будівництво розпочнеться паралельно зі школою в 2025 році, оскільки ці об'єкти матимуть спільні укриття та комунікації.Для повноцінного функціонування спортивного залу та інших громадських просторів важлива активна участь мешканців у розвитку міста. Адже місто — це спільний проєкт, який неможливо збудувати самотужки.

По периметру ділянки буде встановлений 3D-паркан із сітки від «Сітка Захід», який мешканці зможуть декорувати ландшафтними елементами та зеленими парканами для безпеки своїх домашніх улюбленців.
Навпроти сусідніх будинків передбачено паркани висотою 1,53 м без візуального контакту. Для їхнього оформлення використовуватимуться декоративний бетон, термодошка, габіон із каменем Ямпіль, а також перфорований метал.
Після оздоблення перших будинків фасадними елементами ми остаточно затвердимо дизайн-код парканів.
Важливо: перед будинками передбачене ландшафтне озеленення без парканів.

Будівельні роботи розпочалися влітку 2021 року. Ситуація в країні вплинула на всіх, і деякі законодавчі зміни продовжують впливати й сьогодні, але ми адаптуємося. Майбутні мешканці та клієнти також взяли паузу на весь 2022 рік.
Матеріали не зазнали значних пошкоджень, оскільки ми вчасно виконували основні роботи із захисту будівель. Окремі стінові елементи потребують заміни, і ми відповідально ставимося до цього процесу.
Проєкт розрахований на 16–20 років, тому операційний життєвий цикл будинків має для нас критичне значення.

Гарантія на всі будівельні матеріали, обрані для зведення будинків, від виробників становить від 15 років. Якщо матеріали не зазнають фізичних пошкоджень, їхній термін експлуатації буде значно довшим.
Монолітний каркас забезпечує довговічність та безпечність будинку.

Стрічковий фундамент є частиною монолітного каркасу будинку, тому його не варто розглядати як окремий елемент.
Залежно від геологічних умов та рельєфу, разом із конструкторами ми розробили оптимальні моделі каркасів для будинків. Водночас у деяких таунхаусах та навіть багатоквартирному будинку ми використовуємо шведську плиту.

Обраний утеплювач підлягає повторному використанню та переробці, на відміну від базальтової вати. Рівень екологічності матеріалу варто визначати не лише за його складом чи способом виробництва, а й за можливістю вторинного використання.
99% матеріалів, які ми застосовуємо, переробляються або використовуються повторно та мають низький рівень втіленого CO₂.
Окрім того, саме цей утеплювач був обраний з урахуванням особливостей важких кам'яних фасадів, що використовуються в проєкті.

Розглянувши відповідь на попереднє запитання, можна зазначити, що використання та розмір доплати залежатимуть від виробника мінеральної вати, її щільності та необхідності додаткової підсистеми під кам'яний фасад.

Так, можливо. Розробка індивідуального проєкту, що включає всі розділи (АР, КБ, ОВіК, ТМ), займає приблизно 4–6 місяців.
Вартість проєктних робіт — 80 $/м².
Вартість реалізації такого проєкту узгоджується на всіх етапах проєктування.
Особливі вимоги до індивідуального проєкту від девелопера:
Дотримання єдиного архітектурного стилю в межах проєкту.
Використання матеріалів не нижчої якості, ніж передбачено специфікацією.

У нас уже розроблені та погоджені проєкти укриттів. Детальну інформацію можна отримати після прийняття рішення щодо ТИПу будинку.Спеціалізовані укриття суттєво відрізняються від звичайних цокольних приміщень за класифікацією, рівнем безпеки та технічними характеристиками.Вартість такого укриття від 1200 $/м², залежно від комплектації та розміру.

Ландшафтним дизайном займаються наші партнери та підрядники.Вартість залежить від площі та щільності елементів і варіюється від 2 до 10 $/м².

Дизайн має індивідуальні особливості і через масштабність проєкту ми не беремо на себе відповідальність за виконання індивідуальних замовлень. Однак, у нас є великий партнерський колектив, який допоможе вам реалізувати всі побажання під ключ після вибору будинку. Ми також будуємо декілька шоу-рум будинків, які можна буде придбати. Після їхнього продажу ми розпочнемо будівництво нових будинків інших типологій.

Наші партнери спеціалізуються на проєктуванні басейнів, а ми розробили модульні СПА-блоки, які можна прибудовувати до більшості наших будинків.Водночас варто пам’ятати, що басейн потребує постійного догляду та часу. Тому ми рекомендуємо скористатися клубним басейном, а інвестицію спрямувати на більш комфортний будинок.
Вартість басейну залежить від розташування, системи та типу і варіюється від 350 $/м².

При розміщенні будинків генпланіст враховує рельєф місцевості, ґрунтовий склад та проєктує підпірні стінки, канави та дощові сади для ефективного водовідведення в найближчі тальвеги або біотопи.
Частина дощової води з території навколо будинку та передбудинкової зони спрямовується в ландшафтні елементи на вулиці та біля будинку.
За бажанням клієнта рекомендуємо передбачити ємність для збору дощової води, що дозволить її повторно використовувати на власній ділянці.

При облаштуванні парканів передбачено організацію зон доступу до струмків для забезпечення охорони та використання паркових територій.

Офіційне відкриття заплановане на  2025 рік, але вже сьогодні клуб приймає коней на постій, а також надає послуги з тренування.

Sika PVC-R 1,5 мм (Італія)виготовлена методом екструзії. Обрана за якістю верхнього покриття, еластичністю та стійкістю до ультрафіолету.

Кутові парапетні приймачі та водостоки, розташовані за фасадним елементом по зовнішній стіні, забезпечують ефективне водовідведення. Кількість водостоків розраховується залежно від площі водозбору, а відведення води здійснюється за межі ділянки.
За бажанням клієнта рекомендуємо передбачити ємність для збору дощової води, що дозволить її повторно використовувати на власній території.

Додаткові будівлі можна розміщувати відповідно до норм чинного законодавства та за погодженням з обслуговуючою компанією, дотримуючись правил, підписаних під час придбання будинку.
Компанія пропонує додаткові модулі та будівлі, серед яких:
СПА-зона
Модульні BBQ-зони
Патіо-зони
Господарські будівлі

Доступ можливий за допомогою зовнішніх сходів, але для постійного використання необхідно додатково облаштувати дах терасною дошкою та парапетами.
Якщо ці роботи виконуються самостійно, підрядник не несе відповідальності за можливі пошкодження покриття.

Ямпільський камінь – кладка товщиною до 180 мм на додатковий «зуб фундаменту».
Сланець – система вентильованого фасаду на дерев'яній підсистемі поверх утеплювача та гідро-вітробар'єру.
Мармур – система наклеювання на підготовлену армовану поверхню по утеплювачу.

Наразі будується 64 будинки на двох вулицях та шести провулках.
Облаштування території до твердого покриття (ЩПС-основа) виконується одразу після монтажу підземних комунікацій.
Виводи комунікацій також облаштовуються на початковому етапі, що дозволяє після трамбування, відповідно до технологічного процесу та температурних режимів, укладати бруківку.
Перед цим проводимо ландшафтне озеленення.

Дорогу пошкоджено сусідами, її ремонт до КПП запланований на весну 2025 року.
Заїзд через центральний бульвар та з Житомирської дороги М-06 передбачений одночасно з початком будівельних робіт у багатоквартирних кварталах у 2025–2026 роках.

Ви можете встановити електрозарядну станцію біля свого будинку, попередньо збільшивши потужність підключення електроенергії.
Проєктом передбачено облаштування перших електрозарядних станцій на парковці біля пляжного клубу та відділу продажів, біля траси М-06 у 2025 році.
Також очікуємо службовий електроавтомобіль і плануємо організувати резервну зарядну станцію біля КПП.

Наша компанія має значний досвід у реалізації проєктів та дотримується принципів сталого будівництва. Ми створили кінно-спортивний комплекс у межах проєкту та залучаємо до команди досвідчених фахівців.
Ключовими факторами успішного будівництва для нас є експертність архітекторів, проектантів та інженерів, а також незалежний технічний нагляд, що забезпечує високу якість реалізації.
Для будівництва об'єктів гостинності, освітніх закладів, малоповерхових багатоквартирних будинків та громадських споруд ми проводимо тендери серед генеральних підрядників, що дозволяє залучати найкращих партнерів для кожного проєкту.

7 свердловин передбачено для зони котеджів і школи.
Завершено прокладання головної та найглибшої частини каналізаційного колектора з заглибленням до 6 м. Відбулося технологічне влягання ґрунтової суміші.
Наразі розпочинаємо прокладання магістралі водопостачання, електрифікацію та монтаж щитових з обліками, а також будівництво магістралей газопостачання.
Завершення цих робіт заплановане до кінця 2025 року.

Балансуючий енергопарк — це комбінація вітрової та сонячної генерації, біометану та систем резервування.
Реалізація проєкту відбуватиметься одночасно в різних напрямках, але поетапно, незалежно від швидкості заселення. Енергопарк має власну інвестиційну модель.
До лютого 2025 року плануємо завершити всі проєктні та дозвільні роботи, а також розпочати будівництво зовнішнього підключення до національної мережі та власної підстанції 110/35/10.
Після цього у 2025 році стартує реалізація енергопарку.

Щоб реалізувати це в майбутньому, необхідно заздалегідь передбачити фундамент та знизити висоту автонакриття за погодженням з архітектором та конструктором.
В іншому випадку демонтаж фасадних елементів та накриття спричинить значні додаткові витрати, тож про це варто подумати заздалегідь.

Так, це можливо, якщо заздалегідь передбачити фундамент.

Це індивідуальне виготовлення, що може збільшити вартість на 20–25% через нераціональні відходи, оскільки всі планки мають довжину 7 м.
Також, якщо вибраний колір не буде яскравим.

Наразі ми реєструємо інвестиційний фонд для партнерства з відомими інвестиційними платформами.
У лютому-березні 2025 року буде анонсовано об’єкти для залучення інвестицій із прибутковою ставкою для інвестора від 8 до 16%.
Гарантії залежать від розміру інвестиції,  право власності на апарт-юніт є найбезпечнішим варіантом.
Мінімальний внесок — від 10 000 $.
Партнерські платформи можуть мати менші мінімальні внески, про що ми будемо інформувати.
Вартість юніта в апартготелі в зоні Beach Club — від 90 000 $.

Інвестувати можна через купівлю акціонерного пакету або лота від 1 кВт встановленої потужності.
Після введення в експлуатацію енергетичного парку управляюча компанія Vlasne Misto викуповуватиме зелену енергію для своїх мешканців.
Розмір економії залежатиме від кількості викупленої потужності та комбінації видів генерації.
Модель інвестування буде проста і в першу чергу орієнтована на мешканців та учасників кластеру.

На сьогодні мінімальна глибина для водозабору становить 84 м, при цьому рівень Бучацького водоносного горизонту поступово знижується.
Щоб уникнути нераціонального використання підземних вод, ми використовуємо горизонт "Сіноман" (120 м).
Розроблена програма збереження води, яка включає:
Використання ландшафтних рішень, що не потребують системного поливу.
Можливість облаштування резервуара для збору дощової води, що є екологічнішою та дешевшою альтернативою бурінню свердловини.
Проєктування систем В2 та К2, які оптимізують повторне використання технічної води в межах міста, дозволяючи заощаджувати до 3 млн м³/рік.

Трамвай — це не мрія, а ефективний громадський транспорт, що дозволяє зберегти існуючу березову рощу та відновити історичну вісь у центрі міста.
Він запроєктований у профілі головного бульвару довжиною 2 км із вузлом обслуговування на комунальному майданчику.
Наразі розглядаємо два автоматизовані шатл-вагони або два по два, відповідно до рекомендацій транспортних інженерів.
Реалізація цього транспорту запланована не раніше 2034 року, проте вона залежатиме від будівництва ринкової площі та медичного центру, які є ключовими об'єктами для транспортного зв’язку мешканців уздовж головного бульвару.

Перша школа розрахована на 420 дітей, а садочок – на 180 дітей.
Оскільки садочок не прив’язаний до 1 вересня, його запуск планується раніше, а школа відкриється у 2026 навчальному році.
Ресторан з Beach Club заплановано до запуску в 2025–2026 роках поетапно.
Ці об’єкти розташовані на зовнішній межі проєкту. Вони залежать від заселення мешканців, але їхнє наповнення та операційна діяльність більш автономні та розраховані на залучення зовнішніх клієнтів.

На нижніх риболовних озерах заплановано створення відпочинкової зони, банного комплексу, ресторану та апартаментів.
Реалізація проєкту передбачена на 2026 рік.

Якщо питання стосується перголи, ми можемо запропонувати фабричне виготовлення з вартістю від 350$ до 750$/м², залежно від механізму (електричне або механічне регулювання) чи його відсутності.
Також доступний варіант нерегульованої перголи з термодошки вартістю від 150$/м².

Між ділянками у внутрішніх подвір’ях та на кутових ділянках від вулиці передбачено паркани з 3D-сітки з оздобленням зеленими живими парканами, відповідно до рендерів та візуалізацій.

Методи контролю прописані в правилах, які всі мешканці підписують під час придбання нерухомості.
На території працюватиме охоронна компанія, яка стежитиме за дотриманням встановлених правил.
Якщо методи соціального впливу не дадуть результату, управляюча компанія може застосовувати більш радикальні заходи за погодженням із суспільством, зокрема:
Заборону проїзду
Обмеження користування спільними зонами
Блокування всіх сервісів

У всіх парках та скверах будуть облаштовані зони для вигулу з відповідним сервісом: смітники та лапомийки.
У відпочинкових зонах лісового масиву та біля центральної площі з центральним парком передбачені спеціальні майданчики для тренувань.

Перший майданчик буде облаштований біля відділу продажів у парковій зоні навесні 2025 року.
Наступні локації:Біля клубного будинку, де передбачена дитяча кімната.
У відпочинковій зоні біля риболовних озер у 2026 році на території Beach Club.
Пізніше – біля спортивного комплексу.

Велодоріжки передбачені на всіх вулицях шириною 2,5м з одного боку вулиці та по колу на колових перехрестях, крім провулків та внутрішньоквартальних зон у багатоквартирних та блокованих мікрорайонах.

Деякі автонавіси дозволяють паркувати більше двох авто.
Крім того, передбачені гостьові паркомісця вздовж вулиць.
На території вашої ділянки, за межами автонавісу, також є можливість розмістити додатковий автомобіль.

На вулиці дозволене лише тимчасове гостьове паркування.
Підземні та наземні багаторівневі паркінги забезпечать 1,2 паркомісця на квартиру.
Додаткові можливості паркування забезпечать публічні паркінги в зоні комерційних об’єктів, доступні для вечірнього використання.
За результатами аналізу перших пускових черг, передбачений коефіцієнт паркування  1,5.

Раціональне управління: лісопаркове господарство вироблятиме біопаливо для теплоенергетики, забезпечуючи сталу господарську діяльність. Передбачено створення заповідника, відновлення біотопів, флори й фауни, заборону промислової вирубки, а також систему датчиків для безпеки мешканців і захисту лісового масиву. Додатково – розвиток грибних популяцій і дикоросів, обмежений доступ до боліт  локального затримання опадів, природної інфільтрації та поповнення підземних вод.

Сьогодні забудовник опиняється в заручниках ситуації: без мешканців інфраструктура не окупиться, а учасники кластера залишаться без працюючих сервісів і бізнесу. Водночас і мешканцям, і девелоперу потрібні гарантії. Тому перші інфраструктурні об’єкти заплановані на зовнішньому контурі проєкту – це створить довіру майбутніх мешканців. Вони також мають робити кроки назустріч: долучатися до розвитку сервісів, комерційних об’єктів, бізнесу, ставати партнерами кластера та виконувати не лише роль ревізора, а й споживача. Реалізація проєкту на такій території неможлива без реальних дій – це не будинок біля метро, де можна ігнорувати інфраструктуру. Саме вона формує органічне середовище, що приносить комфорт та користь всім учасникам міського кластера.

Довгострокова оренда (від 5 до 20 років) забезпечує контроль використання об’єкта відповідно до його функціонального призначення. Це гарантує іншим орендарям відсутність хаотичного, неконтрольованого розвитку однотипного бізнесу. Управляюча компанія, у межах довгострокової оренди, забезпечує стабільний ринок споживачів у визначеному радіусі, фіксовані тарифи до 5 років, розвиток спільних сервісів та системних послуг у кластері, а також надає менеджмент- і маркетингову підтримку.

Проєкт енергетичного парку вже в процесі реалізації, а запуск перших черг комбінованої генерації запланований на 2026 рік.

Автономна енергетика проєктується для всього міста. На сьогодні бізнес-модель дозволяє гарантувати, що тариф не перевищуватиме регульований НКРЕКП. Проте наша мета – знизити тариф після запуску всіх черг завдяки відсутності витрат на транспортування. Додаткове зниження можливе за умови залучення мешканців до викупу енергопарку у спільну власність, що скоротить інвестиційні витрати та вплине на тарифікацію. Запуск програми «Місто без сміття» також дозволить повністю позбутися витрат на вивіз відходів.

Так, фільтрована.

Якщо необхідна інфраструктура ще не доступна, ми рекомендуємо найближчі альтернативи: школи, спортзали, ресторани та маркети, які вже працюють поруч.
У 2025 році заплановано відкриття перших черг Beach Club та апартготелю, реалізацію проєкту водойм для риболовлі з відповідною інфраструктурою. Також передбачено будівництво школи з дитячим садочком і клубного будинку (2025–2026 рр.). Біля відділу продажів буде створена дитяча зона та комерційна зона з товарами "Must have".
Додатково -- кінноспортивний комплекс. У центрі села Дмитрівка вже працюють комунальна школа та дитячий садок, і наша мета — не перевантажувати їх, а сприяти їхньому розширенню.

Ця архітектура справді унікальна: скляний паралелограм із конструкцією з натурального каменю та клеєної деревини – масивні колони та просторові балки. Простора терасна зона органічно поєднана з великим озером і коловою набережною.
Дизайн та кухонну технологію розроблено спільно з YOD Group, що має численні міжнародні гран-прі та awards. Їхні знакові проєкти: WinWin Bar, NotOnlyFish, NotSpasy, Odessa, 5-поверховий ресторанний комплекс MAD, а також готельні комплекси Verholy Resort, HAY, Emily Resort та багато інших за межами України.

Щодня все більше людей стикаються з алергічними захворюваннями, тому наша технологія природної очистки робить воду надзвичайно безпечною та м’якою. У спекотний період ми можемо спрямовувати надлишкову воду у велике озеро без його забруднення, а для контролю температури – додавати прохолодну воду з підземних резервуарів у зону регенерації та фільтрації.
Натуральність і гармонійне співіснування з природою – це наша ДНК. Відвідавши такий басейн в Австрії, Франції чи навіть у Vlasne Misto, ви більше не захочете користуватися іншими.

Рекомендуємо ознайомитися з усіма школами, реалізованими командою КМDШ Всесвіт – вони є нашими партнерами в освітньому кластері. Проєкт школи вирізняється унікальним розташуванням поряд із лісовим масивом: внутрішнє патіо розміщене на 10 метрів нижче від центральної вулиці, де знаходяться житлові будинки.
Архітектурне рішення забезпечує природний комфорт: навчальний корпус екранує школу від шуму сусідів на сході, а будівля дитячого садка – на заході. Разом із архітекторами Kudin Architects школа була спроєктована так, щоб гармонійно інтегруватися як у житловий масив, так і в природне середовище.

Гідроспоруди перебувають у приватній власності, а з місцевими жителями узгоджено облаштування відпочинкової зони на загальних умовах, з дотриманням встановлених правил користування. Вона розташована на зовнішній межі правого нижнього озера.
Риболовля та відпочинок на інших водоймах здійснюються відповідно до умов, встановлених рекреаційними комплексами. Засмагати та риболовити дозволено лише у визначених зонах.
Пересування автомобілем по території житлових кварталів для нерезидентів міста заборонено.

Зменшити затори можна лише за умови:
Виділення окремої смуги для громадського транспорту.
Завершення будівництва транспортної розв’язки в с. Стоянка.
Будівництва великої кільцевої дороги через с. Бузова з виходом на траси Київ-Одеса та М07.
Врегулювання розворотних майданчиків у зоні м-н Чайка та Білогородка.
Створивши максимальну інфраструктуру з повним забезпеченням мешканців і робочими місцями, можливістю створювати власний бізнес та компанії в межах Бізнес-центру, ми мінімізуємо потребу в майбутньому рухатись за межі міста. Це не мрія, а завдання.